Продажа квартир в Баку

Населенные пункты, районы и метро
1 911 квартир
Korter App
Korter App
Еще удобнее!
Выбирайте квартиры и следите за строительством в приложении Korter
Добавить объявление
Размещайте свое жилье на Korter
Студия, от 270 000 ₼, 90 м², Triumf Palace
‍270 000 ₼
3 комнаты
90 м2
5 этаж из 18
Triumf Palace
ул. Тебриз, 18 (Блок E)
Насиминский
2-комнатная квартира, от 100 647 ₼, 47.7 м², Melissa Park
от ‍100 647 ₼
2 комнаты
47.7 м2
Melissa Park
просп. Гасанбека Зардаби, 190, 192, 194 (Блок J1)
Ясамальский
3-комнатная квартира, от 280 000 ₼, 100 м², Triumf Palace
‍280 000 ₼
3 комнаты
100 м2
14 этаж из 18
Triumf Palace
ул. Тебриз, 18 (Блок H)
Насиминский
3-комнатная квартира, от 275 000 ₼, 100 м², Brilliance Residence
‍275 000 ₼
3 комнаты
100 м2
9 этаж из 12
Brilliance Residence
Bakıxanov qəsəbəsi, Mehmandarov küç., 17 və 19.
2-комнатная квартира, от 119 500 ₼, 45 м², Brilliance Residence
‍119 500 ₼
2 комнаты
45 м2
12 этаж из 16
Brilliance Residence
Nazim İsmayılov küçəsi 15
2-комнатная квартира, от 135 954 ₼, 49.8 м², Melissa Azadlıq
от ‍135 954 ₼
2 комнаты
49.8 м2
Melissa Azadlıq
ул. Насиб бей Юсифбейли, 59 (Melissa Azadlıq A2)
Наримановский
2-комнатная квартира, от 120 000 ₼, 44 м², Bakikhanov Residence B
‍120 000 ₼
2 комнаты
44 м2
10 этаж из 16
Bakikhanov Residence B
ул. Назима Исмаиловa, 15
Сабунчинский
2-комнатная квартира, от 158 000 ₼, 71 м², Greenville Residence
‍158 000 ₼
2 комнаты
71 м2
12 этаж из 17
Greenville Residence
ул. Хамдама Агаева (Blok H)
Бинагадинский
3-комнатная квартира, от 254 000 ₼, 98 м², Təbriz Park Residence
‍254 000 ₼
3 комнаты
98 м2
4 этаж из 16
Təbriz Park Residence
Улица Карабах, 47 · Академик Алиашраф Ализаде, 30 inş
Насиминский
1-комнатная квартира, от 79 975 ₼, 45.7 м², Almond Park
от ‍79 975 ₼
1 комната
45.7 м2
Almond Park
ул. Назима Исмаилова, 13 (Блок B2)

Как купить квартиру в Баку?

Приобретение квартиры в Баку – процесс, требующий внимания к деталям. Для начала нужно определиться для чего вам новая квартира – для жизни или как инвестиция.

Если для жизни, скорей всего у вас есть уже готовые ограничения по бюджету и требования по комнатности и площади. Дальше следует изучить предпочтительные районы и локации и сопоставить ваши желания с реальными предложениями. Скорей всего вам нужно будет откорректировать их в соответствии с текущим рынком. Для того чтобы не пропускать новые подходящие предложения, рекомендуем подписаться на соответствующие фильтры и регулярно просматривать новые предложения.

Если вы хотите купить квартиру в Баку как инвестицию, вам следует в первую очередь ознакомиться с предложениями новостроек от застройщиков в соседнем разделе нашего сайте.

Где в Баку дешевые квартиры на продажу?

Цены на квартиры сильно зависят от месторасположения дома и его возраста. Ближе к центру города квартиры дороже. Если вопрос цены стоит ребром, стоит посмотреть предложения не только в самом городе, но и в пригороде, где за такую же цену можно купить более новую и большую по площади квартиру.

По нашим данным в Низаминском и Сабунчинском районе цены на жилье самые низкие. В этих локациях и следует искать дешевые квартир. Также стоит обратить внимание на объекты расположенные в Бинагадинском и Наримановском районах. Тут цену уже выше, но все ещё достаточно доступных недорогих квартир.

Без посредников или с риелтором?

Купля-продажа квартир в Баку без посредников имеет очевидное преимущество в стоимости. Но вы не должны забывать о том что это и больший риск попасть на мошенников, и сложность в оформлении сделки (ведь вы скорей всего не каждую неделю проводите такие операции), и в конце-концов ограничение в выборе, ведь не все собственники сами продают свою недвижимость в Баку, многие поручают это дело именно риелторам.

С другой стороны купить вторичное жилье в Баку с риелтором проще, безопасней и существенно быстрее по времени. Риелтор помогает в оценке рыночной стоимости, подготовке документов и ведении переговоров.

Важно тщательно проверять юридическую чистоту объекта и наличие всех необходимых документов, независимо от способа покупки.

Квартира в кредит, стоит ли?

Купить квартиру в Баку в кредит – сложное решение. С одной стороны, можно получить желанную квартиру уже сейчас, не имею полной стоимости на руках. С другой стороны, важно учитывать процентные ставки, сумму переплаты по кредиту и свои реальные финансовые возможности.

Специалисты советуют не брать кредит, если сумма ежемесячного платежа по нему превышает 50% вашего совокупного дохода, рекомендуемый порог – 25-30%. Мы же в свою очередь рекомендуем в случае покупки в кредит обязательно получить консультацию в нескольких банках или по возможности у независимого кредитного специалиста.

Нужно срочно продать квартиру в Баку?

Ну и наконец вопрос который интересует продавцов недвижимости. Конечно, лучше ничего не делать в спешке, но ситуации бывают разные и если все же нужно срочно продать, что делать? Наши рекомендации:

  1. Первое и самое значительное – определите реалистичную цену. Если вам нужно срочно продать жилье – вам нужно быть готовым к продаже за цену немного ниже рыночной. На практике, без опытного риелтора или оценщика – можно сильно прогадать.
  2. Подготовьте саму квартиру к просмотрам потенциальными покупателями и сделайте качественные фото подготовленной квартиры.
  3. Разместите объявление о продаже квартиры на нескольких сайтах, чем больше площадок – тем лучше. Не забывайте актуализировать ваше предложение.
  4. Не забывайте перезвонить, если пропустили звонок от покупателя и будьте готовы оперативно назначать просмотры. Также будьте готовы к уступкам уже во время просмотра, ведь покупатель тоже понимает что вам нужно срочно.

Цены на новостройки в районах Баку

Хатаинскийот ‍2 680 ₼ / м2
Насиминскийот ‍2 699 ₼ / м2
Белый город (Baku White City)от ‍3 380 ₼ / м2
Наримановскийот ‍2 465 ₼ / м2
Ясамальскийот ‍2 700 ₼ / м2
Сабаильскийот ‍3 066 ₼ / м2
Низаминскийот ‍1 755 ₼ / м2
Сабунчинскийот ‍2 683 ₼ / м2
Бинагадинскийот ‍1 733 ₼ / м2
Сураханскийот ‍1 450 ₼ / м2

Цены на квартиры в районах Баку

Хатаинскийот ‍84 390 ₼
Насиминскийот ‍92 250 ₼
Белый город (Baku White City)от ‍162 000 ₼
Наримановскийот ‍87 680 ₼
Ясамальскийот ‍70 680 ₼
Сабаильскийот ‍70 680 ₼
Низаминскийот ‍85 000 ₼
Сабунчинскийот ‍79 975 ₼
Бинагадинскийот ‍62 140 ₼
Сураханскийот ‍53 750 ₼

Цены на новостройки в других городах

Бакихановот ‍1 496 ₼ / м2
Масазырот ‍1 080 ₼ / м2
Хырдаланот ‍1 026 ₼ / м2
Сумгаитот ‍1 200 ₼ / м2
Хачмазот ‍850 ₼ / м2
Ленкораньот ‍700 ₼ / м2
Астараот ‍1 000 ₼ / м2
Гянджаот ‍970 ₼ / м2

Цены на квартиры в других городах

Бакихановот ‍79 975 ₼
Масазырот ‍36 090 ₼
Хырдаланот ‍26 180 ₼
Говсаныот ‍273 700 ₼
Сумгаитот ‍49 940 ₼
Хачмазот ‍34 094 ₼
Ленкораньот ‍32 200 ₼
Астараот ‍35 000 ₼